香港零售业疲弱 部分一线商铺租金回落至三年前水平

2014-09-16 11:15

导读:戴德梁行近日发表香港零售商铺第三季报告,指出由于香港零售业疲弱,部分一线商铺的租金回落至2011年水平,预料未来仍有下降压力。香港珠宝首饰及钟表业销售额连续多个月下跌,对租金走势及租户预期都有影响。

国际房地产顾问公司戴德梁行近日发表香港零售商铺第三季报告,指出由于香港零售业疲弱,部分一线商铺租金回落至2011年水平,预料未来仍有下降压力。

戴德梁行香港商业务主管林应威表示,香港珠宝首饰及钟表业销售额连续多个月下跌,对租金走势及租户预期都有影响。而这些都是之前积极取得一线商铺发展的行业。这类行业销售近来欠理想,对租金的承受能力大大减弱。

他又指出,虽然现时内地访港游客数量仍在增长,但他们的消费模式已经改变。除了珠宝首饰及钟表行业外,一些国际奢侈品牌过去一季销售额都录得双位数跌幅,预期这些品牌的未来发展策略会变得保守,放缓扩张步伐甚至会削减开店开支。

林应威表示,近月部分一线商铺续约时,租金已经回落至2011年的水平,业主的叫价有很大折让,相信一线商铺租金年年升创新高的神话已经过去,未来一线地段店铺租金仍有下降压力。

但他认为,虽然一线铺位租金会受压,但这些地区的商铺仍很受品牌欢迎,所以预期一线商铺空置率不会上升,不排除个别店铺租金录低单位数跌幅,而二、三线商铺租金则可能有双位数跌幅。

林应威又指出,未来香港重要旅游旺区之一的铜锣湾罗素街将有一批商铺租约到期,新租约租金的变化将是重要的指标,为其它地区短期租金走势带来启示。预期商铺续租租金的升幅不会再像以往那么进取,业主的态度已经有所软化,但不会有太大跌幅。

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